原标题：珠海这地方离市中心那么远，房价为何这么高？
时间就是金钱。越靠近市中心，就越能便利地享受主城区的商业、教育、医疗等配套。
因此，按照这个逻辑，区域离市中心近一寸，房价就理应高一分。
在珠海大部分区域，这一规则一直被完美证实，而高新区的科创北围却是个例外。
| 科创北围在售楼盘区位图
科创北围片区以周边科技创新产业为依托，以珠海北站为中心建设的TOD核心住宅区。
在地理位置上，科创北围位于珠海最北，离香洲主城区相去甚远，算得上是偏远郊区。
而这里的土拍市场却炙手可热：在2016-2017年，科创北围接连拍出地王，至今珠海土拍楼面价榜单，前四都是北围的地块。
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珠海土拍楼面价前四位 | ||||
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排名 |
宗地面积 （㎡） |
拍出时间 |
楼面价 （元/㎡) |
竞得者 |
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1 |
14287 |
2016/8/26 |
29120 |
格力项目 |
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2 |
15032 |
2016/8/26 |
28250 |
雅居乐 国际花园 |
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3 |
46933 |
2017/6/28 |
28050 |
雅居乐 国际花园 |
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4 |
22031 |
2016/8/26 |
28000 |
雅居乐 国际花园 |
帮姐统计了北围现有楼盘6月份最新价格，如下表所示： （仅供参考）
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珠海高新区科创北围住宅项目均价（元/㎡） | ||
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项目 |
产品户型 |
参考均价 |
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雅居乐国际花园 |
100㎡三~四房6米复式 100-116-126㎡平层 |
25000 |
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招商雍华府 |
102-127㎡精装三至四房 |
26500 |
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万科翡翠中央 |
119㎡3+1房精装 138㎡小公馆 |
26000 |
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龙湖首开天鉅 |
38-58㎡精装复式公寓 |
25000 |
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20-80㎡商铺 |
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万科第五园 |
88-98㎡精装三至四房 |
26500 |
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大德世贸广场 |
37-74㎡商办产品 |
20000 |
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45-260㎡商铺 |
38000 | |
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颐璟名庭 |
75-115㎡精装三至四房 |
待定 |
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华润公元九里 |
92-108㎡三至四房 |
待定 |
高新区科创北围现已成为各大房企在珠海重仓的区域，项目产品以住宅居多，只有少量商办、商铺产品，这也体现了科创北围TOD作为高新区居住中心的定位。
| 科创北围TOD效果图
为什么会这样？原因显而易见，因为科创北围的定位就是高新区的市中心：
| 科创北围最新控制性规划
根据珠海自然资源局在4月30日公示的最新规划，科创北围的定位是珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站。
科创北围临近中山，又有深珠通道的规划可连接深圳，所谓北部枢纽门户，意味着要做好承接深圳、中山资源的准备。
而科创北围周边都是高新技术产业，所谓服务平台，就是要为科创产业人才提供宜居的空间。
根据公示，科创北围规划区将建成“一心、两轴、一环、四廊”的城市空间结构形态，居住的生态环境十分诱人。
| 科创北围规划结构图
配套方面，科创北围将建设社区体育公园、文化活动中心、影剧院等公共服务设施，以及高中1所、初中1所、小学3所、幼儿园5所的高密度教育配套。
| 科创北围规划配套
交通方面，科创北围将构建“四横五纵”的骨架路网结构，内部交通网络十分密集。
| 科创北围交通布局示意图
除市中心外，房地产的价值高地，往往集中在城市板块的交界处，这正是科创北围楼价之所以可以逆转常规最重要的原因。
相比于规划的利好，科创北围的区位、交通的优势更加抢眼：
这里位于深圳、珠海、中山三座大湾区城市的交汇处，伶仃洋大桥（深珠通道）落脚于此 ，还是金琴快线北延段（二期）的设计终点。
| 深珠通道+金琴快线北延段（二期）
根据最新的公示，珠海人一直期待的 广州地铁18号延长线将延伸到翠亨站，距离北围只有一步之遥。
| 广州地铁18号延长线
正因如此，北围才成为各大房企争先入驻的区域，目前北围半数地块都已花各有主。
| 科创北围楼盘分布示意图
最近，北围的一些新楼盘项目也有动作：
万科第五园
| 万科第五园效果图
万科第五园是万科在北围打造的第一个新中式项目，在全国只有五座万科第五园，主要销售约89-99㎡2+1至3+1房。
滑动查看更多万科第五园项目图
万科第五园于今年4月11日开放营销中心，5月16日开盘，113套住宅在10秒内被一扫而空， 客户中有六成来自珠海本地。
| 万科第五园抢房现场
万科第五园开盘的火爆、产品的抢手，足以说明科创北围区域的价值和热度。
华润公元九里
| 华润公园九里效果图
华润公元九里由造城大师华润置地主笔，由8栋高层合围式纯住宅组成，是华润精粹住宅九里系又一大作。
| 华润公园九里效果图
华润公元九里已于今年五一期间开放营销中心，预计首推92~108㎡三至四房产品。
滑动查看华润公元九里更多户型图
等到华润公元九里开盘，是否也能创造热销奇迹呢？
此外，科创北围还有很多新项目深藏闺中，如格力地王项目、仁恒北岸苑、天地源上唐府、华发云谷、华发悦谷名苑、唐家公馆、清能时代苑、颐璟名庭等。
其中，有的项目去年刚拿地，有的拿地已经有一段时间，实探的建设进度也在不断推进。
等时机到了，这些项目入市会对科创北围、乃至珠海楼市格局带来怎样的影响？让我们拭目以待。
