原标题：珠海一豪宅被5折拍卖！还有房子16万起拍！快来捡漏
近日 珠海法拍房的数量显著增加
其中不乏多处豪宅别墅
山海一品别墅小区法拍房
居然打5折起拍！
你敢相信吗？
截图来源：京东拍卖官网
截至6月18日，共有1359套 珠海住宅用房被放在京东司法拍卖平台上竞拍。
其中不乏山海一品别墅、中海银海湾、格力海岸等 海景豪宅，也有 仁恒星园、岭南世家等 知名小区的房源。
截图来源：京东拍卖官网
近期，珠海的法拍房房源里的“豪宅”有很多， 但每次最出圈的都是位于吉大、前山和唐家等片区高端豪宅。
而成交价最贵的一套于6月16日成交，是一套位于山海一品别墅小区的房源。
图片来源：京东拍卖官网
山海一品别墅小区位于吉大情侣南路311号， 建筑面积590.92㎡。 众所周知，吉大片区属于珠海的黄金地段，而这套“海景法拍豪宅房”更是坐拥优质景观， 周边生活、医疗和教育配套也堪称豪华。
图片来源：京东拍卖官网
该法拍房 原成交价18170588元，起拍 价以约5折的价格（起拍总价约为936 万元）起拍。
经过81轮竞价， 552万的加价， 最终以约为1488万元的价格成交。和 原成交价相比还是便宜了近329万，这样对比下来，买家似乎捡到了一个“ 大便宜”。
截图来源：京东拍卖官网
在该拍卖平台上，还能看到珠海的中海银海湾、格力海岸、仁恒星园等知名小区的法拍房房源。
其中，一套银海湾262.27㎡房源将在7月6日开拍。起拍总价约636万元，折合单价约24245元/㎡。据了解，目前该小区的二手房挂牌均价高达33770元/㎡。如果能在合适的价格拍下， 买家也能在一定程度上“捡漏”。
截图来源：京东拍卖官网
大多数人被法拍房
吸引住的原因
主要有三点优势
一.起拍价低
一般情况，法拍房的起拍价都比评估价要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折，在市场流动性较好的情况下，加上法拍房的所处的位置地段也好，那成交价也许会高于评估价。从法拍房的整体交易走势来看，法拍房的价格还是存在较大的优势。
举例说明，如果一套“法拍房”的评估价是100万元，那第1次拍卖的起拍价格就是70万元，若无人竞拍，那这套房子就会流拍，择日再进行第2次拍卖。启动第2次拍卖，起拍价将在第1次的起拍价上再打8折，也就是以56万元起拍。若继续流拍，那就是变卖啦，变卖价一般情况下不低于二次拍卖的起拍价。
二.在大部分城市不受限购政策影响
当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场，持有当地户口的人限套数，外地人既限套数又要求社保。严厉的限购政策不仅限制了投资需求，也在很大程度上阻止了部分刚需和改善性需求。
而在司法拍卖的过程中，为了快速的处置查封的财产并变现，在大部分城市不会受到限购政策的约束。当然也存在在部分法拍房在情况说明中对交易进行的部分条件的限制。
三.可办理按揭贷款
以前“法拍房”价格低，但是却很“冷门”，主要是因为那时“法拍房”不能办理按揭贷款。这就意味着竞拍者拍下房子后一定要一次性全款支付房款，这导致“法拍房”受众小，房子多以流拍收场。
现在，“法拍房”可以在保险公司或银行指定的担保公司的协助下办理按揭贷款，征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率，并在落户后可享受当地的教育、养老、社保等资源。
示意图来源：摄图网
对于法拍房不了解的人来说
冒然投资法拍房是有风险的
小香香给大家分享下
买法拍房时的一些需要注意的风险
一.房屋被占用风险
“房屋被占用”可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。投资者们辛辛苦苦买来的房产，结果付完全款时，发现还有 房屋原主的亲属或者家人赖在房子里不肯出来。 在很多司法环境还不是特别完善的地区，占用问题是比较常见的。不过占用问题并不是不能解决， 购房者可以通过律师团队去根据实际情况解决占用问题。
二.房屋长租约风险
正常情况下，房子有租约很正常的，但如果一套法拍房有长达20年的租约，那还能买吗？购房者竞拍前需要通过专业律师团队了来确认租赁合同是否具有法律效益。如果合同本身有问题，那么律师可以通过合规的法律操作把现有租赁解除掉后自然就可以买了。如果租赁合同是有效的，依然可以通过协商赔偿提前让租赁人搬走。
三.税费无法计算风险
法拍房的税费很复杂，除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，如果房屋原主是企业，还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。如果是购买二手房，购房者还有可能需要支付房屋原主欠下的物业费、水电费等等，这也有可能不是一笔小数目。
四.无法过户风险
一般情况下， 法拍房的产权和过户不会碰到什么麻烦。 但也有个例，如果法拍房的产权是共有的，只有一方涉案，未涉案的一方提出异议，房子则不能按整体产权拍卖，这将直接导致竞买人无法过户。
还有一种情况，如果异地法官在出执行裁定时写了一些房源所在地的税务局并没有记载的信息，导致过户核税时信息对不上，如果双方不能达成一致，那过户也将遥遥无期。因此在买法拍房前，购房者必须提前确认和沟通好能否过户的事情。
五.无法贷款风险
买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款购买，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。因此在买法拍房前，购房者必须提前去银行或者其它机构沟通好贷款的事情。
六.房屋隐形瑕疵
法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是提供几张照片和视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。因此假如房屋存在违建、不合规改造，或者是“凶宅”以及有刑事涉案，竞拍者不做调查是难以发现这些风险的。
示意图来源：摄图网
这些就是法拍房的主要优势和风险
如果是第一次购买
购房者最好寻找专业机构的帮助
以便更放心的竞拍
大家们怎么看呢?
你们敢买“法拍房”吗?
