信贷总额接近500亿英镑。广州黄埔开启了古老的金融链条
7月30日上午，黄埔区和广州开发区“融资交易”——旧城改造项目银企对接会召开。银企对接会由广州开发区财政局和广州开发区城市更新局联合主办。广州农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行等10多家银行和60多家参与区域旧城改造的企业参加了会议，总授信额度近500亿元。
今年6月，黄浦区和广州开发区下发了三年内完成旧村拆迁的“总攻令”，到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约和拆迁，掀起了旧城改造“快签约、快拆迁、快建设”的热潮。今年上半年，551万平方米的旧村庄被拆除，居全市首位。
该区加大了旧城改造项目的产业金融接力，为参与旧城改造的企业提供了更加准确的金融服务，缓解了企业的财务问题，帮助旧城改造企业以“活力”和“轻载”向前推进，充分调动了市场主体在推进城中村改造中的积极作用。
政府搭台力促银企对接
以金融支持巩固城市更新“快拆”成果
黄浦区和广州开发区全面落实旧城改造九项重点任务要求，深化全省唯一的“三旧”改造改革创新试点，按照“统筹规划、分批实施、总量平衡”的原则，启动全省“快批、快拆、快建”机制，确定“一号工程”应对旧城改造。
全区大力引领党建和政策创新，形成了“120”创新政策体系和配套的旧城改造措施，营造了“党员干部带头拆迁、群众主动拆迁”的良好氛围。历时三年完成旧村拆迁任务，不到一个月拆迁面积208万平方米。2020年上半年，旧村总拆迁面积551万平方米，居全市首位；旧城改造完成固定资产投资108亿元，同比增长63%。
然而，随着改造进程的不断加快，拆迁量爆炸式增长，部分旧村改造企业拆迁补偿资金压力急剧增加，部分项目拆迁补偿无法及时支付，制约了项目拆迁进度。
开展城市更新项目银企对接会，是巩固金融“快拆”成功的有益创新。
在对接会上，广州农村商业银行、中国建设银行、交通银行、广州银行组成银团，与上海圣龙投资集团有限公司、广州农村商业银行与诸光控股集团有限公司、中国工商银行与科学城(广州)旧城改造集团有限公司、中国工商银行与雪松实业集团有限公司签署合作协议，授信总额近500亿元。
诸光控股集团有限公司是签约企业之一。公司参与改造的镇龙、红岗、霍村二期项目均处于前期阶段，企业融资困难。通过该合同的签订，公司前期从银行获得了近30亿的信贷，这将有助于三个项目前期的快速推进。
“工行向我公司发放的河塘峡旧村改造项目前期贷款已获批准，首批4.5亿元贷款已成功发放。这笔贷款极大地促进和帮助了我们对合乌夏村进行了旧村改造和整村拆迁，并让我们
在去年的“旧城改造十条”政策中，该区提出了拆迁前的探索，鼓励项目结合“四个治理”和旧城改造的九项重点任务自行拆迁，并将拆迁费用和安置面积纳入后续改造费用。项目列入实施计划，三年内实施计划未获批准的，区财政可为企业退还拆迁费用本息。
此外，财政部门在这方面也起到了政策引导作用，为“三旧”改造服务，有效降低了城市更新改造企业的融资成本。其中，“18家民营中小企业”政策补贴了民营中小企业的银行贷款成本，高达50万元；“金融十条”政策鼓励城市更新改造企业通过发行公司债券和企业债券直接筹集资金，并为该地区企业分期发行债券提供补贴，最高可达200万元。
日前，国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，为推进城市更新提供了指导。今后，黄浦区和广州开发区将继续抓住机遇，乘势而上，全面开展强拆旧村的攻坚战，让普通百姓看到他们向往的现代化新城，早日睁眼看一看。
