11月17日电 国家统计局16日公布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。10月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，环比下降0.1个百分点；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速较上月回落0.2个百分点。根据全国商品房销售数据，1-10月商品房销售面积与去年同期持平，月平均销售价格退回1万元以下。
业内人士称，市场需求疲软加上密集调控，涨价幅度进一步收窄。下半年以来，随着房地产调控“一城一策”的不断深入，进一步深入到三四线城市，预计后期房价会继续企稳。
房价涨幅平稳回落
10月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房方面，销售价格环比上涨0.5%，比上个月低0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。
31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%，增速分别比上个月下降0.3和0.4个百分点。
诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小妮表示，虽然10月是传统的销售季，“银十”不如“金九”。随着更多城市的调控和升级，购房者逐渐变得理性。
“市场需求释放乏力，叠加在密集调控上，价格涨幅进一步收窄。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，过去两个月，重点城市住房需求释放进入疲软期。从壳相关数据来看，10月份18个重点城市二手房实际成交量与9月份基本持平，近两个月平均月成交量较6-8月下降11%，18个重点城市二手房业主涨幅在18%以下；新房方面，今年10月新房成交量环比下降13.7%，超过去年，需求疲软。
上海易居房地产研究所研究员王若臣表示，10月份，房价涨幅从“合理”到“冷”，二手房价格涨幅明显收窄。新房价格上涨城市减少10个，二手房价格上涨城市减少11个，明显降温。
统计局的统计显示，70年10月，大中城市房价上涨45，比9月的55下降10。二手房价格方面，39个城市上涨，为过去6个月最低。27个城市二手房价格下调，这是过去6个月最高的数字。
调控政策持续深化
今年下半年以来，房地产调控整体基调收紧，价格涨幅稳步收窄。王若琛表示，7月24日，中央在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市召开房地产工作座谈会，明确指出地方政府要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，时刻收紧房地产调控的弦，坚定不移地推进长效机制的实施。
11月16日，临沂市人民政府新闻办公室举行新闻发布会
11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，要求将住房信息公开，进一步稳定市民的心理“预期”。同时，分期出售的商品房应严格执行预售备案价格不提高的原则。
11月3日，泰州发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，将执行限售政策。建议台州市自通知之日起新购买的住房(含新建商品房、二手房)，取得3年不动产产权证后方可转让。土地市场应建立房价与地价联动机制，实行商品房预售价格备案制度，实行“限定地价，竞得自养(或配置建设)”的土地出让方式，控制地价和底价。
这一轮房地产调控是自上而下的，坚定不移的。徐小乐表示，11月以来，房地产调控“一城一策”不断深化，进一步深入到三四线城市。
楼市调控效果显现
16日，统计局发布1-10月全国房地产开发投资销售情况，显示1-10月全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月高0.7个百分点，投资明显回升。同时，1-10月商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月下降1.8%。商品房销售额达到131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。
壳牌研究院高级分析师潘浩表示，前期稳定市场的调控政策逐渐生效。此外，为了对冲融资压力，抢占销售节点，房企在过去两个月推出了各种促销措施，使销量保持增长，价格略有下降。
潘浩表示，5月以来，销售方不断努力推动商品房交易面积持续回升，当月商品房销售面积连续6个月超过去年同期。同时，数据显示，10月份月平均销售价格为9875元/m2，比上个月下降1.9%，延续了9月份月平均销售价格的下降趋势，单月回到1万元以下。
潘浩预测，2020年的交易量将超过去年，但交易价格的增长率将保持稳定。他介绍，根据对壳新房和认购指数的观察，10月份这两个指标持续增长，更有可能判断年末成交量较高。
王若琛表示，热点城市基本收紧调控政策，年初以来，货币信贷扩张带动的房价加速上涨已经告一段落。同时，虽然经济处于复苏过程中，但不足以支撑短期内房价的快速上涨。她预测，在未来几个月，70个城市的房价环比上涨仍有缩小或转为负值的空间。(结束)
