12月14日电 12月13日，中华全国房地产商会在北京召开2020年年会。REICO工作室首席专家刘林表示，由于疫情过后市场继续上涨，2020年房地产市场形势比前一年要好。但在房地产政策持续吃紧的背景下，预计2021年房地产市场的景气度会有所下降，房地产市场的供需会略有下降，房价基本保持稳定趋势。
刘林表示，近三年来，商品房年均销售面积约为17亿平方米，增速基本为0，这意味着我国商品房销售面积自十三五以来逐渐见顶。因此，她预测，在未来，城市群将是吸引房地产投资的重要地区，而在其他地区，房地产投资的增长速度将会放缓。
至于做出这一判断的原因，刘林表示，随着经济增长趋势的下降，人口红利也在下降。“十四五”期间，25-45岁群体数量减少，其中33-44岁需要改善住房的群体数量仍在增加，但25-34岁首次购房的群体数量明显减少。
" 25-45岁的群体是购买住房的主要群体."刘林说，这个群体的数量在十三五期间实际上比十二五期间减少了1800万。可以看到，房地产投资增速已经从“十二五”期间的20%下降到个位数，这个群体的总人数在“十四五”期间将减少2000万。
除了减少股息，住房相关政策将保持紧缩。刘林表示，从近期有关中央会议发布的信号来看，“十四五”将坚持房地产去金融化，坚持房子是用来住的，而不是用来炒、租、购并举的定位，根据城市制定政策，促进房地产市场稳定健康发展。
日前住房和城乡建设部召开座谈会时指出，要坚定不移地落实房地产长效机制，规划好“十四五”期间的住房工作，加强住房保障体系建设，切实扩大保障性租赁住房供应。与其把房地产作为刺激经济的短期手段，不如始终收紧对房地产市场的一系列调控，从实际出发，不断完善政策工具箱，促进房地产市场稳定健康发展。
对此，刘林预测，“十四五”期间城镇新增住房总需求将保持高位，并缓慢下降。房地产开发投资保持低增长，对经济增长的贡献率下降。随着“十四五”期间经济快速增长和产业结构升级，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等近年来吸引人口最多、城市人口增长最快的五大城市群对房地产的需求将持续增长。(结束)
