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图片来源：视觉中国相关新闻：左手提价房东，右手提价房客为什么这么霸道|讲
资料来源：时代财经
作者：黄银桥
第二个房东的生意并不容易做，一场突发的流行病使得本已脆弱的长期租赁公寓变得更糟。
问题不断的长期租赁公寓再次掀起波澜。最近，许多自由业主爆出消息，被要求自由减租。否则，他们将单方面取消合同，并赔偿业主两个月的租金。然而，与此同时，业主需要对装修进行补偿，并免费为房屋装修支付家用电器费用。
许多自由所有者向时代财经证实了上述情况。这些业主大部分来自北京地区，有些是从2月份开始通知的，有些是在6月中下旬，租金减免幅度从几百到几千不等。
作为对业主不满的回应，他们在6月28日自由回应，所有业主目前都在按时赚钱；诚然，一些合同正通过与业主的友好协商和沟通得到优化，但它们也受到诸如普遍空置、商业区变化等因素的影响。这导致了天翻地覆的趋势。但是，业主的权益将得到最大程度的保障，并根据合同协议进行友好协商。
自2018年丁家打雷以来，长期租赁公寓的争议和坏消息从未停止过。过去，资本链条一个接一个地断裂，如伍克、乐嘉、遇见和安居举。后来，出现了一些纠纷，如轻客经常破产，以及随意坐以待毙和提价。第二个房东的生意并不容易做，一场突发的流行病使得本已脆弱的长期租赁公寓变得更糟。
有业主被要求直降近三千租金
陈丽(化名)自二月以来收到了一份免费的减租通知。她在北京海淀清河拥有一栋116平方米的房子。因为她忙于工作，没有时间照顾它，她在2019年5月被移交给自由监管。租赁期为五年，第一年租金为8300元/月，之后每年递增3%。
今年2月，他第一次以“疫情和北京政府的禁收令受到影响”为由，自由地向陈丽提出减租要求。考虑到在疫情期间对每个人来说都不容易，陈丽主动同意并提议将租金降至每月7500元，但前提是他主动承诺一旦疫情过去，生意恢复正常，他会将租金恢复到原来的水平。
“疫情过去后恢复原租金”的建议没有被自由采纳。不到一个星期后，陈丽又接到了一个免费电话，对方说租金会大幅度降低，5800元/月是最高价。从8300元/月到5800元/月，这次轮到陈丽接受了，她拒绝了她的免费请求。
图片来源：自由所有者
把通州的房子托付给王新(化名)，虽然租金的减幅比不上陈丽，但也让他觉得不可接受。2018年3月，王新与齐鲁签订了一份为期三年的租赁合同。第一年的租金是4875元/月，也是以每年3%的速度增长。
根据规定，自今年3月以来，王新的房租已经涨到每月5171元。自4月份以来，王新一直收到免费电话，要求王新将租金降至每月3500元。自由给出的理由是租金应该回到市场价格，但这个理由不能说服王新。
王新说，他查了一下周围房子的租金，最近的住宅区翠屏北里的整体租金约为每月5000元，如果一个房间是合租的，租金约为每月2500元。“我的房子已经降到每月3500元，这显然低于市场价格。我当然不同意。”
刘桦(化名)也深感不安。他告诉时代财经，他
刘桦的选择是减少20%。2018年9月9日，刘桦与自然签订了一份合同，在北京南三环拥有一套57平方米的房子。租赁期限为五年，第一年租金为4900元/月。按照每年3%的增幅，刘桦目前的房屋租金为5047元/月，减少1009元/月20%。但据刘桦介绍，目前同一小区同一套公寓的对外报价是每月5000元。
小明在北京西三旗的房子至少要从5941元/月降到5300元/月。自由给出的原因是严重的疫情、租金下降、无法出租的房屋维护成本高以及公司损失。“自6月14日以来，我已经给我打了三次电话。我没有解释过减租的具体依据，也没有具体的文件。我可以完全自由地与主人交流，看人们吃东西。你的态度很强硬，下降幅度很小。否则，跌幅将会很大。”
时代财经财经采访的许多业主对这种自由的做法感到困惑。“当房租上涨时，房主的收入没有变化。现在这是一个损失，但所有者分享它是不合理的。”此外，许多业主和陈丽一样担心，不能承诺在疫情过去后恢复原租金或在后期不减租，这将使他们一直处于被动。
要么减租，要么解约赔偿
在与业主频繁沟通以降低租金的同时，业主发现，即使考虑到疫情的影响，他们愿意降低租金，但租户最终也不会受益。何月(化名)是一个自由的房东，也是一个自由的房客，他被要求将每月租金从7500元降到5000元。
为了方便孩子们上学，我选择了自由地信任我的房子，然后自由地租另一栋房子。但自从疫情爆发以来，她从未收到过可以减租的免费通知。她租的房子将于7月25日到期。如果你自由续约，租金不会因为市场不景气而降低。
刘桦还咨询了他那些免费租房的同事。今年的租金上涨了5-15%，而且没有降价。
事实上，今年二月也报道了齐鲁。在流行病期间，房客不方便搬家和租房，房租被肆意提高。续租租金上涨了10%-30%，包括武汉的租户。如果承租人不续租，之前支付的押金将不予退还。
除了缺乏足够的减租依据之外，更令业主愤怒的是，如果他们可以随意单方面解除合同，业主需要赔偿装修和家电费用，用于免费装修房屋，这被业主视为“霸王条约”。
上述业主向时代财经透露，他们现在可以自由地给他们两个解决方案：一是接受减租；2.自由解除合同，自由补偿业主两个月的租金，业主支付装修、家用电器等费用。
根据业主提供的合同条款，如果合同提前终止，甲方应向乙方支付装修及新配置设施的损失。
图片来源：许多拒绝接受业主时代财经自由采访的业主表示，虽然他们自由地威胁要取消合同，但经过多次沟通后，他们不知道要付多少装修费。王新是少数几个知道大概数字的人之一。“我可以说我的房子装修投资了10万元。现在我要提前取消合同，还有一年左右的租期。我需要赔偿3万多件装饰品和家用电器。”
然而，在王新看来，装修成本与租金减免基础相同，业主别无选择，只能挑剔。根据合同第3.4条，显然不可能为基础资产和新配置设施的翻新提供单独的账单。
至于装修费用补偿的规定，几乎所有受访的业主都表示，他们以前没有注意到。“在签订合同时，我们通常只注意租金和违约，所以很容易忽略它。但现在它可以自由地单方面要求取消，最终所有者将支付赔偿。这显然是霸王条约。”
然而，从法律界的角度来看，业主的疏忽可能不是原因。王亚忠，一位来自
北京金城通达(深圳)律师事务所律师郑旭华也表示，该合同是双方意愿的体现，除非业主能够证明他在欺诈或威胁的情况下签署了合同，否则他仍需按照合同约定履行。
目前，尽管大多数业主无法与free达成租金减免协议，但free并未真正采取措施取消合同。被采访的业主告诉时代财经，自由仍然按时支付业主，没有逾期租金。
由于资金存量大、回收期长，长期租赁公寓的经营压力一直存在。根据方东东提供的数据，2019年，共有53个长期租赁公寓平台因管理不善导致资金链断裂，45个平台关闭并逃跑，4个平台被收购，4个平台拖欠租金。
2020年，在流行病的影响下，长期租房的日子变得更糟了。今年4月，据报道，“国内第一批长期租赁公寓”轻客在资金链上出现了问题。
要求业主大面积减租的北京地区是防疫和控制疫情的重要阵地，租赁市场的恢复速度比其他城市要慢。
根据壳牌研究院的数据，即使在需求明显反弹的4月和5月，北京的整体租金仍比去年差。北京市4月份租赁住房平均租金为80.8元/平方米/月，同比下降1.1%，同比下降6%；5月份的平均租金水平为84.33元/平方米/月，同比增长4.2%，但仍同比下降2.7%。
